…und warum sich Käufer mit Immobilien in Deutschland, Dubai & Co. hier komplett selbst überschätzen!
Eine persönliche Nachricht von Jakob Szymanski
Experte für Kapstadt-Immobilien
Lieber Freund, Liebe Freundin
wenn es dir wie den meisten Deutschen, Österreichern und Schweizern geht, die in Kapstadt eine Immobilie kaufen wollen, sei es als Kapitalanlage, Ferienwohnung oder sogar zukünftiges Zuhause, dann kennst du wahrscheinlich eines oder mehrere dieser Probleme:
Du hörst auf Instagram, YouTube oder von Freunden, was für Traum-Immobilien man gerade in Kapstadt finden kann. Das klingt sehr interessant und du willst die Chance nicht verpassen, hast aber keine Ahnung wo du anfangen sollst.
Wenn du in Google "Kapstadt Immobilie kaufen" eintippst, findest du hunderte traumhafter Immobilien-Angebote auf Properstar & Co. - aber Niemanden der dir erklärt, wie der Kaufprozess im Jahr 2025 wirklich funktioniert.
Du bekommst Tipps von Bekannten aus Kapstadt, einem Makler oder findest einen alten Blogbeitrag von 2014, weißt aber nicht ob die Infos überhaupt stimmen. Woher weißt du, ob das die Wahrheit ist oder für dich in 2025 überhaupt noch relevant? Wie sollst du das prüfen?
Du hast vielleicht schon eine oder mehrere Immobilien in Deutschland, Dubai oder sonst wo gekauft – aber Kapstadt ist ein komplett neues Spielfeld für dich. Du suchst einfach nur eine klare Abkürzung mit genau dem, was du wirklich brauchst, und kein unnötiges Geschwafel.
Du willst schon lange in Kapstadt investieren, aber neben deiner Arbeit, dem Alltag und Verpflichtungen bekommst du es nicht hin. Du hast einfach keine Zeit, um dich selbst zum Immobilien-Experten für Südafrika auszubilden.
Aber Keine Sorge, denn so geht es den meisten dort draußen!
Warum der Versuch, dich mit Google, YouTube und deinen bisherigen Immobilien-Erfahrungen irgendwie durch Kapstadt zu hangeln, dein Investment zum Glücksspiel macht!
Sei mal ehrlich. Was du dir eigentlich wünschst, sieht doch ungefähr so aus:
Während es in Deutschland kalt und grau ist, sitzt du entspannt auf der Terrasse deiner eigenen Kapstadt-Immobilie. Du genießt deinen Kaffee in der warmen Morgensonne, blickst aufs Meer und spürst dieses unglaublich befriedigende Gefühl, dass dein Apartment sich gerade von selbst bezahlt. Vielleicht nutzt du es ein paar Wochen im Jahr selbst, während es in den übrigen Monaten zuverlässig Geld über Airbnb verdient. Oder du hast einfach eine clevere Kapitalanlage gefunden, die Monat für Monat komplett passiv deine Taschen füllt.
Genau deshalb denken so viele Deutsche darüber nach, in Kapstadt zu investieren!
Doch jetzt kommt die bittere Realität, die fast niemand wahrhaben will:
Die meisten unterschätzen gnadenlos, wie entscheidend echte Marktkenntnis für diesen Schritt ist. Sie glauben, sie könnten einfach nebenbei im Internet ein paar Infos zusammenklicken, veraltete Blogbeiträge lesen (ein paar auf Englisch), mit einem Makler telefonieren – und dann wird das schon irgendwie funktionieren.
Vielleicht, weil sie in Deutschland schon eine oder zwei Wohnungen gekauft haben. Oder sogar irgendwo im Ausland: Mallorca, Dubai, Bali. Und dann denken sie, Kapstadt bekommen sie auch irgendwie hin, als ließe sich ihr Wissen aus früheren Käufen einfach so übertragen...
Aber genau hier verwandelst du deinen Traum in eine zehntausende Euro teure Falle!
Ohne echtes Marktverständnis läufst du in Kapstadt blind ins offene Messer. Du investierst nicht, sondern spielst mit deinem Geld. Du gibst hunderttausende Euro aus, ohne wirklich zu wissen, welche Lage langfristig funktioniert, welche Immobilie dir stabile Airbnb-Einnahmen bringt, und welche dich stattdessen in den finanziellen Abgrund reißt.
Und genau da kippt der Traum plötzlich.
Was am Anfang nach einer super Investition aussah, wird auf einmal kompliziert, unübersichtlich – und kostet dich mehr Energie, Zeit und Nerven als gedacht.
Du klickst dich durch Seiten, vergleichst Preise und schaust Videos.
Aber du kannst kein bisschen einschätzen ob die Preise fair sind, die Lage die beste für deine Situation, oder ob die Infos auf den englischen Seiten für dich als deutschen Käufer überhaupt gelten.
Mit jeder neuen Info wirst du nur verwirrter.
Du weißt nicht, wem du trauen kannst oder was überhaupt noch relevant ist.
Am Ende hast du Wochen oder sogar Monate investiert, aber keinen echten Fortschritt gemacht.
Vielleicht hast du sogar schon ein paar Tausend Euro verloren.
Aber dein Traum ist immer noch genau da, wo er vorher war: auf dem Bildschirm.
Die WAHRHEIT lautet: Ohne echtes Verständnis vom Kapstadt Immobilien Markt verbrennst du beim Immobilienkauf unnötig zehntausende Euro!
Egal ob Kapitalanlage, Ferienwohnung oder sogar dein neues Eigenheim, wenn du keinen klaren Fahrplan hast, der dich durch die ganzen Gefahren für deutsche Käufer am Kapstädter Immobilienmarkt leitet, verschenkst du zig tausende Euro, oft ohne es überhaupt zu merken.
Ein selbst erstellter "Plan" bestehend aus Tipps von englischen Foren, einem Kapstadt Blog oder den Meinungen von Maklern, Freunden und Bekannten sind keine Lösung, wenn es um 100.000€, 250.000€, 500.000€ (oder mehr!) aus deinem Geldbeutel geht.
Viele denken auch: „Ich hab ja schon mal in Deutschland gekauft. Oder auf Mallorca, Dubai, Bali...“
Und dann gehen sie an Kapstadt ran, als könnten sie ihr Wissen einfach übertragen.
Aber das funktioniert so nicht!
Schau mal, so läuft das am Kap im Jahr 2025 wirklich ab:
Die meisten Angebote sind bewusst 20 bis 40 % über Marktpreis gelistet.
Viele Ausländer kaufen mittlerweile in Kapstadt, und fast keiner davon versteht den Markt wirklich. Deshalb wird das gnadenlos ausgenutzt.
Und wenn du nicht genau weißt, wie du so ein Angebot bis ins kleinste Detail prüfst, merkst du das überhaupt nicht!
In Deutschland würdest du dir Vergleichswerte holen, vielleicht sogar ein Gutachten.
Aber in Kapstadt gibt es keine tolle Plattform, die dir zeigt, für welchen Preis das Nachbarhaus vor drei Monaten verkauft wurde.
Du siehst den Preis – und hast keine Ahnung, ob der gerechtfertigt ist.
Und wenn du das nicht prüfen kannst, zahlst du 20.000€, 40.000€ obendrauf.
Oder du gehst mit einem viel zu hohen Einstiegspreis in die Verhandlung – und verschenkst dein Geld schon bevor es überhaupt losgeht.
Die Makler in Kapstadt ticken auch anders.
Du bekommst zwar Infos – aber es fühlt sich nicht an wie Beratung.
Nicht so, wie du es aus Deutschland kennst.
Vieles läuft nach Bauchgefühl, Einschätzung, Meinung.
Keine klaren Bewertungen, keine greifbaren Zahlen.
Du hast ständig das Gefühl, nicht zu wissen, woran du wirklich bist – und genau deshalb fehlt dir das Vertrauen. Du bist unsicher.
Nach ein paar Besichtigungen ohne Kauf merkst du, wie er das Interesse an dir verliert.
Wenn du nicht bald unterschreibst, wirst du einfach aussortiert.
Weil du in seinen Augen nur ein weiterer Ausländer mit Geld bist, der nicht kauft.
Dann musst du wieder ganz von vorne anfangen.
Und das kostet dich wieder Zeit – nicht Tage, sondern oft Wochen oder sogar Monate.
Einfach nur, weil du von Anfang an nicht den richtigen Partner an deiner Seite hattest.
Du weißt auch nicht, welche Lagen in Kapstadt wirklich funktionieren.
Nicht für Airbnb. Nicht für Vermietung. Nicht für dich selbst.
Nur weil in Kapstadt viele Touristen sind, heißt das nicht, dass du einfach in jedem Stadtteil kaufen kannst!
Manche Lagen sehen gut aus, aber keiner bucht dort.
Andere sind zwar gefragt, bringen dir aber auf Dauer kaum Wertsteigerung.
Und du kannst das nicht wirklich einschätzen, weil du den Markt nicht kennst.
Weil du nicht weißt, wo Touristen wirklich übernachten, und wo es dauerhaft Nachfrage gibt.
Und wenn die Lage nicht passt, kannst du auch keine solide Airbnb-Strategie aufbauen.
Dann kaufst du irgendeine schöne, renovierte Wohnung – aber keiner bucht sie.
Weil Zielgruppe, Lage und Vermietung nicht zusammenpassen.
Und plötzlich stehst du da mit einer 200.000€ Wohnung, die nur 1.000€ im Monat abwirft.
Statt 2.000€ oder 2.500€ – was eigentlich möglich gewesen wäre.
Das sind 12.000€ bis 18.000€, die dir jedes Jahr durch die Lappen gehen.
Nicht, weil die Wohnung schlecht ist.
Sondern weil du keinen klaren Plan hattest, wie du sie perfekt nutzt.
Und das Bittere ist, du denkst dann: "Es läuft ganz gut".
Dabei verlierst du jedes Jahr fünfstellige Einnahmen und weißt es nichtmal.
Und verhandeln?
Wie willst du das machen, wenn dir komplett die Grundlagen fehlen?
Du hast keine Vergleichswerte. Keine Argumente, um den Preis zu rechtfertigen. Kein echtes Gefühl dafür, was realistisch ist – und was nicht.
Du versuchst vielleicht, ein bisschen was rauszuholen: „Das Bad ist ja nicht mehr ganz neu...“
Aber das zieht hier nicht.
Weil sie wissen, dass du Ausländer bist.
Und sie wissen, dass du keine Ahnung hast, was der echte Marktwert ist.
Das nutzen sie.
Und während du denkst, du hast gut verhandelt, hättest du mit dem richtigen Wissen 20.000€, 30.000€ oder sogar 50.000€ sparen können – bei genau derselben Immobilie.
Denk mal drüber nach:
Selbst wenn du es irgendwie durchziehst und am Ende eine Immobilie kaufst – mit fast 100 % Sicherheit hast du irgendwo richtig viel Geld liegen lassen.
Vielleicht die falsche Finanzierung, weil du nicht die anderen fünf Optionen kanntest.
Vielleicht 30.000 € zu viel gezahlt, weil du eine schwache Position beim Verhandeln hattest.
Vielleicht eine Lage ohne Wertsteigerung. Oder eine Airbnb-Wohnung, die leer steht, weil Zielgruppe und Strategie nicht passen.
Und das Verrückte ist:
Du denkst vielleicht, du hast einen smarten Deal gemacht – aber du weißt nicht mal, wo du wie viel Geld verloren hast. Weil dir der Marktüberblick fehlt. Weil dir keiner sagt, was eigentlich möglich gewesen wäre.
Dich allein durch den Kapstädter Immobilienmarkt zu kämpfen, ist kein cleverer Selbstversuch.
Es ist ein Spiel mit hundertausenden Euro – bei dem du weder die Regeln kennst noch die echten Risiken siehst.
Genau deshalb geben viele schon vorher auf:
Weil sie keine Zeit, Nerven und Lust haben, sich monatelang alles selbst zusammenzuklicken.
Oder sie ziehen’s durch – und merken viel zu spät, dass sie 20.000€, 50.000€ oder 100.000€+ zu viel gezahlt haben. Einfach weil sie’s nicht besser wussten.
Die Lösung liegt auf der Hand: NUR mit richtigem Marktverständnis und einem genauen Plan für jeden Schritt kannst du schnell, sicher und ohne teure Fehler deine Immobilie in Kapstadt kaufen
Sobald du genau verstehst, wie der Markt in Kapstadt wirklich funktioniert, wo sich eine Investition langfristig lohnt und wie du an die wirklich guten Deals kommst, wird alles auf einmal klarer.
- Du wirst nicht über den Tisch gezogen
- Du zahlst keinen überhöhten Ausländerpreis
- Du investierst in die beste Lage für deine Strategie
- Du erkennst auf den ersten Blick, ob ein Angebot fair ist oder nicht
- Du hast die richtigen Argumente beim Verhandeln
- Du verschwendest keine Zeit, Geld oder Energie
Als ich 2023 selbst in Kapstadt investiert hab, bin ich genau durch diesen Prozess gegangen. Ich habe den Markt aus der Perspektive eines deutschen Käufers kennengelernt, hunderte Angebote analysiert und nach Monaten der Recherche herausgefunden, welche Fehler ausländische Käufer immer wieder machen...
Mit der richtigen Strategie konnte ich mir eine unterbewertete Immobilie in Top-Lage für 200.000€ sichern. Schon nach einem Jahr wurde sie vom Gutachter auf über 300.000€ geschätzt. Mittlerweile nutze ich sie ein halbes Jahr selbst, und den Rest des Jahres bringt sie mir komplett passiv 2.000€ bis 3.000€ pro Monat.
Das ganze Wissen und die erprobten Prozesse habe ich zu einem klaren System entwickelt, mit dem auch andere Investoren sicher und sehr profitabel in Kapstadt kaufen können.
Dafür hat sich ein einfacher 6-Schritte-Plan bewährt:
- Zuerst schaffen wir ein Verständnis dafür, wie Kapstadt wirklich funktioniert – und warum du mit deutschem Denken hier schnell Geld verlierst. Du musst wissen, wie der Markt tickt, damit du nicht wie ein planloser Ausländer handelst.
- Dann klären wir dein Ziel: Selbstnutzung, Vermietung oder beides? Davon hängt alles ab. Wir schauen, welche Lagen dafür wirklich passen – und welche zwar schön aussehen, dich aber auf Dauer nur Geld kosten.
- Anschließend planen wir deinen Kapitaleinsatz. Du erfährst, welche Finanzierungen überhaupt möglich sind, wie du Währungsrisiken absicherst und unnötige Kosten beim Geldtransfer vermeidest – damit du nicht schon vor dem Kauf Geld verbrennst.
- Dann suchen wir gezielt nach passenden Immobilien. Wir prüfen jedes Angebot im Detail, erkennen überzogene Preise und konzentrieren uns nur auf Objekte, die zu deiner Strategie passen – mit echtem Potenzial für Airbnb, Wertsteigerung oder Vermietung.
- Von der Vorbereitung über die Verhandlung bis zur sicheren Abwicklung mit Anwälten, Behörden und Zahlungsprozessen. Du weißt genau, was wann zu tun ist – und wie du vermeidest, durch schlechte Verhandlungsposition, versteckte Kosten oder rechtliche Fehler Tausende Euro zu verlieren.
- Und wenn der Kauf abgeschlossen ist, sorgen wir dafür, dass deine Immobilie wie geplant läuft. Du weißt, welche Dienstleister du brauchst, wie du die Vermietung aufsetzt und alles auch dann funktioniert, wenn du nicht vor Ort bist – damit deine Wohnung kein teures Hobby wird, sondern zuverlässig Einnahmen bringt.
Wenn du jetzt immer noch denkst, du könntest dir all das selbst zusammenklicken, dann sei dir über eines im Klaren:
- Du wirst Geld verlieren.
- Du wirst Chancen verpassen.
- Du wirst Fehler machen, die dir keiner vorher sagt – aber die du jahrelang ausbaden darfst.
Und das ist kein Worst-Case-Szenario.
Das ist die Realität von 90 % der Leute, die glauben, sie kriegen Kapstadt irgendwie alleine hin. Glaub mir, ich bekomme jeden Tag unzählige DM´s auf Instagram dazu...
Und wenn du schon Erfahrung mit Immobilien in Deutschland, Österreich, Dubai oder einem anderen Land hast, bin ich jetzt absolut ehrlich mit dir.
Wahrscheinlich bekommst du das irgendwie alleine hin.
Aber warum den komplizierten Umweg gehen, bei dem du Wochen oder Monate verlierst, und am Ende trotzdem mehr zahlst, als du müsstest?
Also, wenn du’s ernst meinst und dir beim Kauf in Kapstadt keine unnötig teuren Fehler leisten willst, dann lass uns sprechen.
Aber bitte beachte: Ich arbeite nur mit maximal 4 neuen Personen pro Monat, da meine Betreuung sehr individuell und intensiv ist. Jeder Kunde wird von mir persönlich 1:1 begleitet – von der Strategie bis zum finalen Kaufabschluss.
Bewirb dich jetzt für ein kostenloses 15-minütiges Erstgespräch.
Wir schauen uns gemeinsam an, wo du gerade stehst, was dir im Weg steht – und wie du den Immobilienkauf in Kapstadt nicht zum teuren Blindflug machst, bei dem du monatelang suchst, Unsummen zu viel bezahlst oder dich am Ende mit einer Wohnung rumschlägst, die leer steht, nicht im Wert steigt und dir niemand mehr abkaufen will.
P.S. Ich bekomme in letztet Zeit sehr viel mehr Anfragen. Wenn diese Seite noch Online ist, sind wahrscheinlich noch 1-2 Plätze für diesen Monat frei.
Ich wünsche dir viel Erfolg und hoffe wir sprechen uns bald!
Jakob Szymanski
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